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                                                  資陽市住宅專項維修資金政策問答

                                                  發布時間:2024年01月18日     瀏覽次數:281次

                                                        一、什么是住宅專項維修資金?

                                                        住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。住宅專項維修資金屬于業主所有。

                                                        二、首期住宅專項維修資金的交存標準是多少?

                                                        按照《資陽市住宅專項維修資金管理辦法》(資住建發〔2016〕178號)規定:“商品住宅首期住宅專項維修資金按照房屋的預測繪面積交存,未配備電梯住宅30元/m2,配備電梯住宅50元/m2,別墅60元/m2,非住宅50元m2 ”。

                                                        三、首期住宅專項維修資金該如何交存?

                                                        按照《資陽市住宅專項維修資金管理實施細則》規定,獲準銷售的商品房開發項目,購房人在簽訂購房合同前,在開發建設單位領取《資陽市住宅專項維修資金交存通知》到指定銀行交存。拆遷安置房屋首期專項維修資金由政府委托或授權的項目實施單位交存。

                                                        四、住宅專項維修資金由誰管理?

                                                        我市住宅專項維修資金實行“政府監管、專戶存儲、業主決策、??顚S谩钡脑瓌t。住宅專項維修資金由市、縣房地產管理部門代管,委托商業銀行作為本區域內維修資金專戶銀行并設立維修資金專戶。

                                                        五、住宅共用部位、共用設施設備的維修費如何分攤?

                                                        住宅專項維修資金的使用分攤遵循受益人與負擔人相一致的原則。住宅之間或者住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用,由相關業主按照各自擁有物業建筑面積比例分攤。

                                                        六、房屋所有權發生轉讓時交存的住宅專項維修資金該如何處理?

                                                        業主轉讓物業時,其交存的維修資金余額不予退還,一并轉讓給物業買受人。

                                                        七、住宅專項維修資金余額支出不足該如何續籌?

                                                        業主分戶賬面維修資金余額不足首期交存金額的30%時,業主應當按照國家和省的相關規定續交。續交后分戶賬面維修資金余額應當不少于首期交存金額。

                                                        八、不繳納住宅專項維修資金的法律責任?

                                                        根據《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部 財政部第165號令)規定,未按規定交存住宅專項維修資金的,開發建設單位不得將房屋交付買受人,違反規定將房屋交付買受人的,由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正,逾期不改正的,處以3萬元以下罰款。

                                                        維修資金使用流程圖:


                                                                                                                                 來源:資陽住建

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